Navegar por el sistema de impuestos a la propiedad en el Condado Cook puede resultar abrumador para muchos propietarios de vivienda. Mi objetivo con esta columna es hacerlo menos intimidante, desglosando un proceso complejo en conceptos simples.

El proceso de tasación

Los impuestos a la propiedad en el Condado Cook se calculan a partir del valor tasado de una vivienda, negocio o terreno. La Oficina del Tasador del Condado Cook determina ese valor mediante un proceso de tasación que se realiza cada tres años. El objetivo es garantizar que los valores reflejen las condiciones actuales del mercado.

El proceso de apelación

Si un propietario considera que la tasación de su propiedad es demasiado alta, tiene derecho a apelar. La apelación puede iniciarse ante la Oficina del Tasador y continuar ante la Junta de Revisión del Condado Cook, o bien presentarse directamente ante dicha Junta. Una apelación exitosa puede reducir el valor tasado de la propiedad y, en consecuencia, disminuir la factura del impuesto.

El IDOR establece el Valor Tasado Igualado (EAV)

El estado de Illinois interviene cuando el Departamento de Ingresos aplica un número llamado Factor de Igualación Estatal, conocido comúnmente como multiplicador. Este número se utiliza para estandarizar las tasaciones en los 102 condados de Illinois. El Valor Tasado Igualado (EAV) garantiza una determinación equitativa del valor, con el fin de evitar disparidades fiscales entre condados.

Los entes fiscales determinan sus solicitudes de fondos

Una vez finalizadas las tasaciones, los distritos fiscales locales, como juntas escolares, distritos de parques y municipios, deben establecer sus necesidades de ingresos y presentar sus solicitudes ante la Secretaría del Condado Cook. Estas solicitudes se conocen como levies fiscales, es decir, montos que desean recaudar mediante impuestos a la propiedad.

La Secretaría del Condado Cook calcula las tasas impositivas

A continuación, la Secretaría del Condado Cook calcula las tasas impositivas dividiendo el monto total solicitado (levy) por el valor tasado total de todas las propiedades del distrito fiscal. Luego, estas tasas se aplican a cada propiedad para determinar el monto del impuesto correspondiente para cada dueño de vivienda.

La Tesorería envía las facturas

Una vez establecidas las tasaciones y tasas, mi oficina emite las facturas del impuesto a la propiedad. Se envían 1.8 millones de facturas en dos cuotas: la primera vence en marzo y representa el 55% del impuesto del año anterior; la segunda, que usualmente vence en agosto, refleja cualquier ajuste por exenciones o apelaciones. Los propietarios deben revisar su factura con atención para asegurarse que se hayan aplicado todas las reducciones o exenciones.

Recursos para propietarios

El sitio web de la Tesorera del Condado Cook ofrece numerosos recursos para asistir a los propietarios. Visite cookcountytreasurer.com para acceder a la información de su propiedad, verificar si hay reembolsos disponibles e informarse sobre exenciones y reducciones. Además, encontrará herramientas útiles para gestionar sus pagos de forma eficiente.

El sistema de impuestos a la propiedad en el Condado Cook puede parecer complejo, pero al comprender sus componentes y las oficinas involucradas, usted podrá pagar lo justo y aprovechar los beneficios disponibles. Usar los recursos que ofrece mi oficina es un paso hacia una mayor estabilidad financiera.